天津，最新的供地计划已然出炉，其中，住宅用地以及工业用地的情况变化不算大，然而，基础设施投入却猛然增加了超过四成以上，这般情形的背后，到底透露出城市发展怎样的全新思路呢？

供地结构显著调整

今年，天津有一项计划，要拿出4710公顷土地来进行开发，这一数量比去年多了一成多，在这些土地当中，真正用于建造商品房的仅仅占一小部分，然而，修路、建造公园、搞市政设施的地块占比接近六成，这样的安排表明，政府当前的重点不是单纯去扩大房地产的规模，而是优先完善城市的功能以及人居环境，借助大幅增加基建用地，能够直接提升居民生活的便利程度以及城市运行的效率，进而为长期发展打下基础 。

就区域分布而言，土地供应会着重于依据“津城”以及“滨城”这两个核心区域来予以开展。这样一种双城格局之下的供地策略，其目的在于促使人口与产业能够实现合理的分布状态，进而防止出现单中心过度拥挤的情况。规划部门宣称，采取这一举措是为了达成长远空间规划的落实，对整体城市布局进行优化，从而使得不同的片区都能够获取到发展动力 。

住宅用地强调提质

经确定，住宅用地总量为760公顷，其中的绝大多数会被用于建设普通商品住房。尽管总量保持稳定，然而供地思路着重突出了“以需供地”以及“减量提质”。这就表明，未来住宅开发会更侧重于与市场需求相匹配，并且提高项目品质，而非单纯追求数量的增长。与此同时，计划也清晰说明了要保障租赁住房以及还迁房的用地，以此满足不同群体的住房需求。

这样一种采用分类配置的供地形式，乃是达成“稳房价、稳地价、稳预期”调控规定的具体呈现，借助增添租赁住房供应的方式，能够给新市民以及青年群体予以更多挑选，保障还迁房用地，就能够稳健地推进城市更新以及棚户区改造，多主体、多渠道的供地模式，对构建更为健康的房地产市场有所助益。

工业用地保障创新

总量近四分之一的份额，被1100公顷的工业用地计划占据，展示出对实体产业始终如一的支持。值得予以留意的是，今年针对新产业、新业态的项目用地供应，将会呈现大幅增长的态势。这传递出这样的信息，天津期望凭借土地资源，使更多高新技术企业以及创新型项目得以落地生根，进而推动产业升级的进程 。

为使企业初始投入成本得以降低，天津会推行弹性年期出让、先租后让等灵活供地方式等灵活供地方式。这套“组合拳”对资金实力欠缺的中小企业以及初创公司助力较大，助力较大。保障产业用地，乃是保障就业以及经济增长的源头活水这个源头活水，这对稳固城市经济基础意义重大，具有重大意义。

基础设施全面发力

计划里最为突出的变动是，基础设施以及公益事业的用地有着大幅的攀升，提升幅度为百分之四十二，进而达到了两千七百公顷，这一部分的用地会用作道路、桥梁、管网等传统基建方面，同时也涵盖公园、学校、医院等公共服务设施，适度地在基础设施方面进行投资，不光能够拉动当下的投资额度，更是能够为城市未来去承载更多的人口以及经济活动预留出相应的空间。

会着重在具体项目里，对被称作“一环十一园”之类的公园绿地的建设用地予以重点保障。增添公园绿地面积，属于能对“提升现代宜居城市品质”起到直观作用的举措，这与市民的休闲生活品质直接相关联。系统性的基础设施投入，是城市从规模扩张朝着内涵式发展转变的重要标志。

供地来源多元统筹

哪来的土地呢？计划明确要对综合土地储备、城市更新、棚户区改造等多种渠道予以统筹。这表明未来新出让的土地，并非必定全都是未开发的“生地”，还会涵盖城市内部挖潜盘活出来的“存量地”。这种方式能够提升土地利用效率，防止城市无序蔓延。

尤其在主城片区，借助城市更新拿来住宅以及商业用地会变成关键方式。这需要政府部门于拆迁安置、规划调整等等方面开展更精细的工作。多渠道保障供地，有益于稳定土地市场预期，保证各类项目能够顺利落地。

助力双城格局成型

供地计划的核心导向所在之处，是为服务“津城”与“滨城”双城发展格局构建，土地资源会朝着双城核心区以及重点功能区倾斜，借由资源的有效配置用以引导产业和人口聚集，最终达成提升关键片区的综合承载力与竞争力这一目标，此步棋是把着眼点放在天津未来十多年的城市骨架之上 。

规划部门着重指出，供地之时需把控好总量情况，以及结构方面，还有节奏如何，以及时序怎样，其目标在于达成供需之间的平衡状态，进而促使土地市场能够平稳且健康地向前发展。一份具备理性的土地供应计划，乃是稳定楼市预期的工作，是保障重点项目的工作，是引导城市发展方向的基础性工作。这份计划会对天津未来几年的城市面貌产生怎样的影响，又会给你的生活带来何种作用，这是值得我们持续去进行观察的。

有关这份大幅度朝着基础设施进行倾斜的供地规划，你觉得它能不能够切实有效地提升天津的居住吸引力以及城市竞争力呢？欢迎于评论区去分享你的看法。要是感觉分析具备启发性，同样请进行点赞给予支持。